Análisis · FIBRAs
Análisis fundamental de FIBRAs
Ordena por cualquier columna y filtra por sector. Los múltiplos (cap rate, Precio/AFFO, descuento NAV) se recalculan automáticamente todos los días con los precios de cierre y los últimos reportes trimestrales.
| FIBRA | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| FCFE18CFE Fibra EEnergía | $23.95 | $19,651M | $40.78 | 41.3% | — | 10.5x | 11.63%15.83% últ. pago | 10.30%62% reembolso | 28.00% | — |
| FIHO12Fibra HotelHotelero | $7.60 | $6,002M | $15.21 | 50.0% | 14.00% | 13.0x | 8.04% | 8.04%100% reembolso | 27.80% | 58.30% |
| FUNO11Fibra UnoDiversificado | $33.11 | $127,103M | $50.20 | 34.0% | 8.81% | 12.7x | 7.66% | 5.65%13% reembolso | 36.90% | 95.70% |
| FINN13Fibra InnHotelero | $4.74 | $3,438M | $10.13 | 53.2% | 14.68% | 12.5x | 7.60% | 7.60%100% reembolso | 28.20% | 58.70% |
| FMTY14Fibra MtyDiversificado | $14.90 | $71,592M | $13.27 | -12.3% | 4.34% | 21.4x | 6.89%6.11% últ. pago | 6.15%64% reembolso | 32.80% | 93.90% |
| FSHOP13Fibra ShopComercial | $11.95 | $8,096M | $27.00 | 55.7% | 10.06% | 9.3x | 6.30%6.83% últ. pago | 6.29%99% reembolso | 38.80% | 94.88% |
| DANHOS13DanhosDiversificado | $28.94 | $46,848M | $42.21 | 31.4% | 11.04% | 9.7x | 6.22% | 5.13%41% reembolso | 14.00% | 89.20% |
| FNOVA17Fibra NovaIndustrial | $41.70 | $24,765M | $29.11 | -43.2% | 5.21% | 16.2x | 5.91% | 5.91%100% reembolso | 30.10% | 99.00% |
| NEXT25Fibra NextIndustrial | $96.64 | $37,922M | $111.00 | 12.9% | 11.79% | 15.6x | 5.41%6.40% últ. pago | 4.87%67% reembolso | 33.10% | 97.80% |
| FMX23FIBRAeMXEnergía | $34.60 | $27,465M | $51.88 | 33.3% | — | 17.3x | 4.75%6.12% últ. pago | 4.75%100% reembolso | 4.90% | — |
| FIBRAPL14PrologisIndustrial | $83.16 | $138,728M | $75.60 | -10.0% | 5.89% | 22.9x | 3.58% | 2.50%0% reembolso | 25.50% | 95.80% |
El yield neto descuenta el ISR a tu tasa marginal (30%) sobre la parte gravable de lo repartido en los últimos 12 meses. La casa de bolsa retiene 30% (Art. 188 fr. IV), pero esa retención es provisional y se acredita en tu declaración anual. El reembolso de capital no causa ISR al cobrarlo: es dinero tuyo que te regresan. Y si vendes tus CBFIs en la BMV, la ganancia también está exenta para personas físicas (Art. 188 fr. X).
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Las FIBRAs te dan renta.
Los indexados te dan patrimonio.
Los dividendos de FIBRAs y acciones pagan ISR. Con un PPR (Art. 151) es al revés: el SAT te puede regresar impuestos cada año, y a los 65 retiras tu dinero libre de ISR hasta el tope de ley.
$5,000 al mes durante 30 años se convierten en:
Y dentro de un PPR, además deduces:
Cédula CNSF C417688
Proyecciones con rendimientos históricos; no son resultados garantizados. Ejemplo fiscal con ingreso de $800,000 al año y tasa marginal del 30%. La deducción del Art. 151 se topa al 10% de tu ingreso anual o 5 UMA ($213,973 en 2026), lo que resulte menor. Ver supuestos del comparativo → Información educativa; no es recomendación de inversión.
Preguntas frecuentes sobre las FIBRAs
¿Qué es una FIBRA?
Una FIBRA (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces) es un vehículo que cotiza en la Bolsa Mexicana de Valores, invierte en bienes raíces que generan renta (oficinas, naves industriales, centros comerciales, hoteles) y reparte la mayor parte de esas rentas a los inversionistas.
¿Cómo y cada cuándo pagan las FIBRAs?
Reparten distribuciones periódicas por CBFI (el título que compras). Según la FIBRA, el pago puede ser mensual o trimestral. En el calendario del sitio puedes ver las fechas ex-derecho y de pago de cada una.
¿Pagan ISR los dividendos de las FIBRAs?
La distribución se divide en dos partes: la de resultado fiscal sí causa ISR (con retención), y la de reembolso de capital no causa ISR porque es dinero tuyo que te regresan. Si vendes tus CBFIs en la BMV, la ganancia también está exenta de ISR para personas físicas residentes en México (Art. 188 fr. X LISR). Por eso seguimos el porcentaje de reembolso de los últimos 12 meses de cada FIBRA.
¿Cómo invierto en FIBRAs?
A través de una casa de bolsa o un bróker que dé acceso a la BMV: compras los CBFI igual que comprarías una acción. No necesitas comprar un inmueble completo ni administrarlo.
¿Qué es el dividend yield de una FIBRA?
Es la distribución anualizada dividida entre el precio actual del CBFI, expresada en porcentaje. Sirve para comparar qué tanto ingreso genera cada FIBRA respecto a lo que cuesta, pero conviene revisarlo junto con la salud del negocio (ocupación, LTV, NAV).