Danhos
DANHOS13FIBRA diversificada con propiedades premium tipo A+: centros comerciales icónicos (Toreo, Tepeyac, Las Antenas, Reforma 222), oficinas (Torre Reforma, Torre Virreyes) y propiedades industriales (Cuautitlán I, Palomas).
La mezcla fiscal (reembolso de capital vs. resultado fiscal) se calcula ponderando por monto los 4 pagos de los últimos 12 meses, no solo el más reciente. El reembolso de capital no causa ISR; el resultado fiscal sí.
Lo esencial
- Cuánto cuesta
- $29.71 por título
- Cuánto te paga
- ≈ $61 al año por cada $1,000 invertidos
- Cada cuándo paga
- Cada 3 meses (trimestral)
- Próximo pago
- $0.450 el 13 ago 2026
Precio histórico
Ver el análisis a fondo — múltiplos, valuación y deuda
Múltiplos y métricas — al 27 jul 2026
Datos reportados al cierre del trimestre 2026Q2 · publicado 2026-07-21 · Reporte oficial 2026Q2 ↗
Datos del trimestre (millones MXN)
Hechos relevantes del último trimestre
Extraído del reporte 2026Q2 publicado el 21 jul 2026.
- Operativo21 jul 2026
Distribución 2T26 de $0.45 por CBFI ($728.5M total). Composición: 60.7% resultado fiscal ($442.1M) + 39.3% reembolso de capital ($286.4M). Fecha ex-derecho: 12 de agosto de 2026; pago: 13 de agosto de 2026.
- Operativo
AFFO +8.5% YoY a $1,211.8M ($0.7486 por CBFI con derechos económicos). Payout ratio 60.1%, reteniendo recursos para el plan de desarrollo. NOI +8.5% a $1,600.1M e ingresos totales +9.4% a $2,050.5M.
- Financiamiento
El 8 de junio colocó dos Bonos Vinculados a la Sostenibilidad (SLB) por $2,100M a tasa fija, con vencimientos a 5 y 6 años; los recursos se destinaron al refinanciamiento anticipado del bono DANHOS16. LTV 14.0%, costo promedio de deuda 9.20% y plazo promedio de 3.29 años.
- Operativo
Ocupación del portafolio en operación 89.2%: comercial 94.6%, oficinas 79.6% (+370 pb YoY por la consolidación del regreso a oficinas) e industrial 86.1% (diluida por la entrada de la Nave 2 de Palomas). Tasa de renovación 97.0% y lease spread de 4.6% (6.7% en comercial).
- Adquisición
Desarrollo: se concluyó y entregó la Nave 2 de Danhos Industrial Palomas, con un primer inquilino de clase mundial en 20,264 m². La Nave 3 de Palomas y las dos primeras naves de EdoMex III se entregan en 4T26; inició la construcción de una tercera nave (~33,000 m²) en EdoMex III. Avanzan Parque Oaxaca y The Ritz-Carlton, Cancún, Punta Nizuc (apertura estimada 2028).
Próximas distribuciones
| Trimestre | Fecha ex-derecho | Fecha de pago | Monto / CBFI |
|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 12 ago 2026 | 13 ago 2026 | $0.450 |
Histórico de distribuciones
Desde el IPO de Danhos, datos vía Yahoo Finance.
La Afore no es suficiente
Las FIBRAs te dan renta.
Los indexados te dan patrimonio.
Tus dividendos ya pagan ISR. Con un PPR (Art. 151), el SAT te puede regresar impuestos cada año, y a los 65 retiras tu dinero libre de ISR hasta el tope de ley.
$5,000 al mes durante 30 años se convierten en:
Y dentro de un PPR, además deduces:
Cédula CNSF C417688
Proyecciones con rendimientos históricos; no son resultados garantizados. Ejemplo fiscal con ingreso de $800,000 al año y tasa marginal del 30%. La deducción del Art. 151 se topa al 10% de tu ingreso anual o 5 UMA ($213,973 en 2026), lo que resulte menor. Ver supuestos del comparativo → Información educativa; no es recomendación de inversión.