Simulador de renta con FIBRAs
Ingresa cuánto quieres invertir, tu tasa de ISR y cómo repartirías el monto entre las FIBRAs. Te muestro la renta anual estimada (bruta y después de retenciones) y el promedio mensual.
Tu inversión
$
$100,000
0%35%
Reparto del portafolio
FCFE18 CFE Fibra E
%
FUNO11 Fibra Uno
%
FIHO12 Fibra Hotel
%
Suma de porcentajes: 100%
Agregar:
Tu renta estimada
Renta mensual promedio (después de ISR)
$633
Renta anual bruta
$8,434
Renta anual neta
$7,599
Retención ISR
- $835
Yield bruto efectivo
8.43%
Detalle por FIBRA
- FCFE18100% reembolso · sin ISRyield 8.72%Invertido$34,000~CBFIs1386Renta bruta/año$2,963.64Renta neta/año$2,963.64
- FUNO11resultado fiscalyield 8.44%Invertido$33,000~CBFIs1122Renta bruta/año$2,783.67Renta neta/año$1,948.57
- FIHO12100% reembolso · sin ISRyield 8.14%Invertido$33,000~CBFIs4319Renta bruta/año$2,686.65Renta neta/año$2,686.65
¿Quieres invertir en los mejores fondos indexados al S&P 500 y NASDAQ mientras deduces impuestos? Un PPR puede ayudarte a deducir hasta el 10% de tu ingreso anual y el SAT te podría regresar impuestos cada año.
Cómo funciona el cálculo
- La renta anual estimada por FIBRA = monto invertido × yield anualizado. El yield se calcula con la última distribución anualizada según su frecuencia (mensual o trimestral) ÷ precio actual.
- Tratamiento fiscal: el ISR solo aplica a la parte de la distribución que va por resultado fiscal. La parte por reembolso de capital no paga ISR (reduce tu costo fiscal de adquisición). Hoy FINN y FSHOP están pagando 100% por reembolso de capital, por lo que para esas la renta bruta ≈ renta neta.
- La renta mensual es solo un promedio (renta anual ÷ 12); en la práctica las FIBRAs pagan trimestralmente.