Sin tecnicismos

Glosario para principiantes

Las palabras que aparecen al invertir, explicadas en simple. Si te topas con un término raro en el sitio, búscalo aquí.

Lo básico

FIBRA: Un fideicomiso que junta el dinero de muchos inversionistas para comprar y rentar bienes raíces (oficinas, plazas, bodegas, hoteles). Tú compras 'títulos' y recibes una parte de esas rentas.
Acción: Una pequeña parte de una empresa. Si la empresa reparte parte de sus ganancias, te toca según cuántas acciones tengas.
ETF: Una canasta que junta muchas acciones o instrumentos en un solo título. Compras 'el paquete' completo en vez de elegir uno por uno.
Dividendo / distribución: La parte de las ganancias que una empresa o FIBRA reparte entre quienes invierten, cada cierto tiempo (cada mes o cada 3 meses, según el caso).
Yield (rendimiento): Cuánto reparte al año por cada peso invertido. Si algo cuesta $100 y paga $8 al año, su yield es 8%.
BMV: La Bolsa Mexicana de Valores, el mercado donde se compran y venden las FIBRAs, acciones y ETFs.

Fecha ex-derecho: Para cobrar el próximo pago debes ser dueño del título en esta fecha. Si no lo eres ese día, no cobrarás esa distribución en la fecha de pago.
Fecha de pago: El día en que el dinero del dividendo llega a tu cuenta de inversión.
Reembolso de capital: La parte del pago de una FIBRA que se considera 'devolución de tu propio dinero', no ganancia. Por eso esa parte no paga ISR.
Resultado fiscal: La parte del pago que sí se considera ganancia y por la que sí se paga ISR.

CBFI: El 'título' o certificado que compras de una FIBRA. Es el equivalente a una acción, pero de una FIBRA.
NAV (valor en libros): Lo que valen sus inmuebles menos su deuda, por cada título. Sirve para ver si el precio en Bolsa está barato (descuento) o caro (premio) frente a ese valor.
AFFO: El flujo de efectivo real que le queda a una FIBRA para repartir dividendos.
LTV: Qué parte del valor de sus inmuebles está financiada con deuda. Más bajo = menos endeudada.
Payout ratio: Qué parte de su flujo disponible reparte como dividendo. Muy alto deja poco margen para imprevistos.
Cap rate: El rendimiento de los inmuebles frente a su valor. Es una referencia del mundo inmobiliario.

¿Sigue sin quedarte claro? Carlos te lo explica sin compromiso.