Prologis
FIBRAPL14FIBRA industrial líder en mercados clave de México: Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey, Tijuana, Ciudad Juárez y Reynosa.
Lo esencial
- Cuánto cuesta
- $75.27 por título
- Cuánto te paga
- ≈ $40 al año por cada $1,000 invertidos
- Cada cuándo paga
- Cada 3 meses (trimestral)
- Próximo pago
- Sin fecha anunciada aún
Precio histórico
Los números
Precio al 10 sep 2026 · fundamentales del 2T26, publicado 21 jul 2026 · Reporte oficial ↗
Cómo se compara
entre las 10 FIBRAs del sitio · ver el comparador
- Yield anualizado
- 3.95%
- LTV (deuda)
- 25.50%
- Descuento vs NAV
- 0.4%
- Payout ratio
- 81.00%
el más bajo de 10· mediana 6.86%
9º más alto de 10· mediana 29.15%
8º más alto de 10· mediana 34.7%
8º más alto de 10· mediana 97.65%
La barra va de menor (izquierda) a mayor (derecha) por el tamaño del número, no por qué tan buena es la FIBRA. Un yield alto puede venir de un precio castigado, y una deuda alta no es mala por sí sola: depende de a qué tasa y a qué plazo esté.
¿Cuánto paga?
¿Está cara o barata?
¿Qué tan sólida está?
Balance del trimestre — tamaño, deuda y patrimonio
Cifras del 2T26, en millones de pesos.
Hechos relevantes del último trimestre
Extraído del reporte 2T26 publicado el 21 jul 2026.
Gobierno corp.01 ene 2026Cambio de moneda de presentación de pesos mexicanos a dólares estadounidenses efectivo el 1 de enero de 2026, reflejando que 76.9% de la renta neta efectiva anualizada se denomina en USD.
Gobierno corp.17 jul 2026La asamblea aprobó una comisión por incentivos de US$115.5 millones a pagarse en CBFIs. Ese cargo, que no consume efectivo, es lo que llevó el resultado del trimestre a una pérdida contable de US$47.6 millones pese a que el AFFO creció 13%.
Gobierno corp.Jorge Girault asumió como Director General. La integración de Terrafina quedó sustancialmente concluida: el portafolio operativo pasó de 46.8 a 64.9 millones de pies cuadrados.
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OperativoRenta neta efectiva por renovación: +40.8%, liderada por Ciudad de México (+110.4%) y Tijuana (+83.0%). NOI en efectivo de mismas propiedades: +13.1% YoY.
OperativoOcupación cierre 2T26: 95.8% (vs 97.7% en 2T25). La retención de clientes bajó a 60.8% desde 86.0%. La desocupación del mercado subió 10 pbs a 7.0%, contra un promedio de largo plazo de 5.5%.
AdquisiciónAdquisiciones por US$94.5 millones (0.6 millones de pies cuadrados) a una tasa de capitalización estabilizada de 6.5%; ventas por US$16.8 millones a 8.1%.
OperativoGuidance distribución 2026: $0.1700 USD por CBFI anual. Obligación FIBRA: distribuir al menos el 95% del resultado fiscal.
FinanciamientoDeuda: US$2.5 mil millones a la par, tasa de interés efectiva promedio 5.1%, plazo promedio 6.4 años. LTV CNBV: 25.1%, índice de cobertura de servicio de deuda 1.9x. Línea de crédito no garantizada de US$990M disponible.
AdquisiciónAcuerdo de exclusividad con Prologis Inc. provee acceso a portafolio de 3.4M pies² en desarrollo o pre-estabilizados (38.7% pre-arrendado), ventaja competitiva para adquirir edificios de alta calidad.
Histórico de distribuciones
Desde el IPO de Prologis, datos vía Yahoo Finance.
La Afore no es suficiente
Las FIBRAs te dan renta.
Los indexados te dan patrimonio.
Tus dividendos ya pagan ISR. Con un PPR (Art. 151), el SAT te puede regresar impuestos cada año, y a los 65 retiras tu dinero libre de ISR hasta el tope de ley.
$5,000 al mes durante 30 años se convierten en:
Y dentro de un PPR, además deduces:
Cédula CNSF C417688
Proyecciones con rendimientos históricos; no son resultados garantizados. Ejemplo fiscal con ingreso de $800,000 al año y tasa marginal del 30%. La deducción del Art. 151 se topa al 10% de tu ingreso anual o 5 UMA ($213,973 en 2026), lo que resulte menor. Ver supuestos del comparativo → Información educativa; no es recomendación de inversión.