Prologis
FIBRAPL14FIBRA industrial líder en mercados clave de México: Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey, Tijuana, Ciudad Juárez y Reynosa.
La mezcla fiscal (reembolso de capital vs. resultado fiscal) se calcula ponderando por monto los 4 pagos de los últimos 12 meses, no solo el más reciente. El reembolso de capital no causa ISR; el resultado fiscal sí.
Lo esencial
- Cuánto cuesta
- $77.21 por título
- Cuánto te paga
- ≈ $38 al año por cada $1,000 invertidos
- Cada cuándo paga
- Cada 3 meses (trimestral)
- Próximo pago
- $0.731 el 04 ago 2026
Precio histórico
Ver el análisis a fondo — múltiplos, valuación y deuda
Múltiplos y métricas — al 27 jul 2026
Datos reportados al cierre del trimestre 2026Q1 · publicado 2026-04-28 · Reporte oficial 2026Q1 ↗
Datos del trimestre (millones MXN)
Hechos relevantes del último trimestre
Extraído del reporte 2026Q1 publicado el 28 abr 2026.
- Gobierno corp.01 ene 2026
Cambio de moneda de presentación de pesos mexicanos a dólares estadounidenses efectivo el 1 de enero de 2026, reflejando que 76.9% de la renta neta efectiva anualizada se denomina en USD.
- Operativo
Renta neta efectiva por renovación: +59.6% — el spread más fuerte del trimestre. NOI en efectivo mismo portafolio: +9.9% YoY, impulsado por ajustes a rentas de mercado.
- Operativo
Ocupación cierre 1T26: 97.0% (vs 98.8% en 1T25). Tasa de desocupación subió 70 pbs a 6.8%, concentrada en mercados de consumo. La administración considera que es temporal, no estructural.
- Operativo
Guidance distribución 2026: $0.1700 USD por CBFI anual. Obligación FIBRA: distribuir al menos el 95% del resultado fiscal.
- Financiamiento
Deuda: US$2.5 mil millones a la par, tasa de interés efectiva promedio 5.1%, plazo promedio 6.4 años. LTV CNBV: 25.1%, índice de cobertura de servicio de deuda 1.9x. Línea de crédito no garantizada de US$990M disponible.
- Adquisición
Acuerdo de exclusividad con Prologis Inc. provee acceso a portafolio de 3.4M pies² en desarrollo o pre-estabilizados (38.7% pre-arrendado), ventaja competitiva para adquirir edificios de alta calidad.
Próximas distribuciones
| Trimestre | Fecha ex-derecho | Fecha de pago | Monto / CBFI |
|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 03 ago 2026 | 04 ago 2026 | $0.731 |
Histórico de distribuciones
Desde el IPO de Prologis, datos vía Yahoo Finance.
La Afore no es suficiente
Las FIBRAs te dan renta.
Los indexados te dan patrimonio.
Tus dividendos ya pagan ISR. Con un PPR (Art. 151), el SAT te puede regresar impuestos cada año, y a los 65 retiras tu dinero libre de ISR hasta el tope de ley.
$5,000 al mes durante 30 años se convierten en:
Y dentro de un PPR, además deduces:
Cédula CNSF C417688
Proyecciones con rendimientos históricos; no son resultados garantizados. Ejemplo fiscal con ingreso de $800,000 al año y tasa marginal del 30%. La deducción del Art. 151 se topa al 10% de tu ingreso anual o 5 UMA ($213,973 en 2026), lo que resulte menor. Ver supuestos del comparativo → Información educativa; no es recomendación de inversión.