Fibra Mty
FMTY14Primera FIBRA administrada 100% internamente. Portafolio diversificado de 120 propiedades (97 industriales, 17 oficinas, 6 comerciales) con foco en industrial (~80% del ingreso). Ingresos predominantemente en USD.
La mezcla fiscal (reembolso de capital vs. resultado fiscal) se calcula ponderando por monto los 10 pagos de los últimos 12 meses, no solo el más reciente. El reembolso de capital no causa ISR; el resultado fiscal sí.
Contexto importante
En 2026 Fibra Mty hizo un follow-on (emisión subsecuente de CBFIs) que casi duplicó sus títulos en circulación. Por ese proceso adelantó las distribuciones de abril y mayo al pago de marzo, así que esos meses no tuvieron distribución. El yield anualizado puede verse distorsionado mientras se despliega el capital captado; el rendimiento recurrente se normalizará conforme se reflejen las nuevas propiedades en el AFFO.
Lo esencial
- Cuánto cuesta
- $15.08 por título
- Cuánto te paga
- ≈ $71 al año por cada $1,000 invertidos
- Cada cuándo paga
- Cada mes (mensual)
- Próximo pago
- $0.076 el 31 jul 2026
Precio histórico
Ver el análisis a fondo — múltiplos, valuación y deuda
Múltiplos y métricas — al 27 jul 2026
Datos reportados al cierre del trimestre 2026Q1 · publicado 2026-04-30 · Reporte oficial 2026Q1 ↗
Datos del trimestre (millones MXN)
Hechos relevantes del último trimestre
Extraído del reporte 2026Q1 publicado el 30 abr 2026.
- Capital / OPA11 mar 2026
Emisión subsecuente de capital por ~US$490M a $13.50 por CBFI (demanda 2.1x el monto base, participación internacional ~30%). Capacidad incremental de inversión ~US$1,000M.
- Adquisición17 mar 2026
Adquisición del portafolio industrial 'Michigan': 2 naves logísticas Clase A (Coahuila + Guanajuato), 88,197 m², por US$99.7M. Contrato sale and leaseback a 15 años NNN denominado en USD con ajustes anuales por inflación.
- Capital / OPA23 abr 2026
Anunció oferta pública de adquisición (OPA) por el 100% de los CBFIs de Fibra Macquarie buscando crear una plataforma con mayor escala, bursatilidad y complementariedad de portafolios.
- Otro
Incluida en el índice MSCI Small Cap durante el 1T26, mejorando bursatilidad y ampliando base de inversionistas institucionales.
- Operativo
Distribuciones de efectivo de dic 2025, ene y feb 2026 anticipadas y pagadas el 5 de marzo para no diluir a los tenedores previos a la emisión. El pago mensual regular se retoma en junio 2026.
Próximas distribuciones
| Trimestre | Fecha ex-derecho | Fecha de pago | Monto / CBFI |
|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 30 jul 2026 | 31 jul 2026 | $0.076 |
Histórico de distribuciones
Desde el IPO de Fibra Mty, datos vía Yahoo Finance.
La Afore no es suficiente
Las FIBRAs te dan renta.
Los indexados te dan patrimonio.
Tus dividendos ya pagan ISR. Con un PPR (Art. 151), el SAT te puede regresar impuestos cada año, y a los 65 retiras tu dinero libre de ISR hasta el tope de ley.
$5,000 al mes durante 30 años se convierten en:
Y dentro de un PPR, además deduces:
Cédula CNSF C417688
Proyecciones con rendimientos históricos; no son resultados garantizados. Ejemplo fiscal con ingreso de $800,000 al año y tasa marginal del 30%. La deducción del Art. 151 se topa al 10% de tu ingreso anual o 5 UMA ($213,973 en 2026), lo que resulte menor. Ver supuestos del comparativo → Información educativa; no es recomendación de inversión.