Fibra Mty
FMTY14Primera FIBRA administrada 100% internamente. Tras absorber a Fibra Macquarie en mayo de 2026 su portafolio pasó a 383 propiedades (343 industriales, 17 oficinas, 23 comerciales) y 5.6 millones de m² rentables, con foco en industrial (~81% del ingreso). Ingresos predominantemente en USD.
Contexto importante
Fibra Mty concretó el 29 de mayo de 2026 la compra de Fibra Macquarie, así que el 2T26 solo trae UN mes de operación de la adquirida, mientras que los CBFIs emitidos para pagarla y los activos y la deuda que llegaron con ella cuentan completos. Por ese desfase varias cifras de este trimestre no son comparables: las de por CBFI (AFFO, ION) se ven bajas, el cap rate implícito también porque anualiza un ingreso al que le falta el portafolio comprado, y el payout ratio sale arriba de 100% porque la distribución incluye flujos que Fibra Macquarie generó antes de la compra. Se normalizan en los siguientes trimestres. La emisora calcula que sin ese efecto sus márgenes de ION y UAFIDA habrían sido 90.3% y 82.9%, en línea con sus niveles objetivo.
Lo esencial
- Cuánto cuesta
- $14.15 por título
- Cuánto te paga
- ≈ $74 al año por cada $1,000 invertidos
- Cada cuándo paga
- Cada mes (mensual)
- Próximo pago
- Sin fecha anunciada aún
Precio histórico
Los números
Precio al 10 sep 2026 · fundamentales del 2T26, publicado 31 jul 2026 · Reporte oficial ↗
Cómo se compara
entre las 10 FIBRAs del sitio · ver el comparador
- Yield anualizado
- 7.36%
- LTV (deuda)
- 32.80%
- Premio vs NAV
- -6.6%
- Payout ratio
- 131.00%
5º más alto de 10· mediana 6.86%
4º más alto de 10· mediana 29.15%
9º más alto de 10· mediana 34.7%
el más alto de 10· mediana 97.65%
La barra va de menor (izquierda) a mayor (derecha) por el tamaño del número, no por qué tan buena es la FIBRA. Un yield alto puede venir de un precio castigado, y una deuda alta no es mala por sí sola: depende de a qué tasa y a qué plazo esté.
¿Cuánto paga?
¿Está cara o barata?
¿Qué tan sólida está?
Balance del trimestre — tamaño, deuda y patrimonio
Cifras del 2T26, en millones de pesos.
Hechos relevantes del último trimestre
Extraído del reporte 2T26 publicado el 31 jul 2026.
Adquisición29 may 2026Concretó la compra de Fibra Macquarie vía OPA con la aceptación del 80.69% de los CBFIs; al 30 de junio ya tenía el 81.38%. Con un valor de empresa arriba de $48,000M es la OPA más grande hecha en México en más de una década. Sumó 246 propiedades industriales y 8 comerciales, y llevó el portafolio de 120 a 383 propiedades.
Gobierno corp.26 jun 2026Firmó con Macquarie Asset Management el acuerdo para internalizar la administración de Fibra Macquarie por US$172.4M ($3,017.9M). Mientras se cumplen las condiciones, MAM sigue administrando; después la asume Administrador Fibra Mty. El pasivo ya está reconocido en el balance del 2T26.
FinanciamientoEl nivel de endeudamiento subió a 32.8% desde 26.4% del cierre de 2025 por la deuda que vino con Fibra Macquarie. Con el efectivo en caja y la capacidad restante, la emisora calcula que aún puede invertir unos US$680M en industrial y quedar en 35%.
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OtroLas calificadoras respondieron a la operación: S&P Global Ratings subió la calificación corporativa global de BBB- a BBB con perspectiva estable, y Fitch subió la nacional de largo plazo y la del CEBURE FMTY20D de AA+ a AAA.
OperativoLa ocupación bajó a 93.9% desde 96.6% del 1T26 al incorporar el portafolio de Fibra Macquarie. El plazo forzoso promedio de los contratos quedó en 3.9 años y el 79.9% de las rentas está en dólares.
Operativo18 jun 2026El pago del 18 de junio incluyó el mes de marzo del flujo de Fibra Mty más los tres meses del 1T26 de Fibra Macquarie, por eso salió más alto que un pago mensual normal.
DesinversiónYa cerrado el trimestre vendió dos propiedades por $941.6M más IVA.
Histórico de distribuciones
Desde el IPO de Fibra Mty, datos vía Yahoo Finance.
La Afore no es suficiente
Las FIBRAs te dan renta.
Los indexados te dan patrimonio.
Tus dividendos ya pagan ISR. Con un PPR (Art. 151), el SAT te puede regresar impuestos cada año, y a los 65 retiras tu dinero libre de ISR hasta el tope de ley.
$5,000 al mes durante 30 años se convierten en:
Y dentro de un PPR, además deduces:
Cédula CNSF C417688
Proyecciones con rendimientos históricos; no son resultados garantizados. Ejemplo fiscal con ingreso de $800,000 al año y tasa marginal del 30%. La deducción del Art. 151 se topa al 10% de tu ingreso anual o 5 UMA ($213,973 en 2026), lo que resulte menor. Ver supuestos del comparativo → Información educativa; no es recomendación de inversión.