FIBRAeMX
FMX23FIBRA E de infraestructura de transporte: su activo no son inmuebles sino participaciones en 10 concesiones de autopistas de cuota —más de 1,400 km en 14 estados— operadas por Aleatica, Quantum, Coconal y Grupo Valoran. Lo que reparte sale de los peajes que cobran esas casetas, con tarifas indexadas a la inflación y actualizadas cada año. Es un vehículo internamente administrado, respaldado por Alom Infra. Las concesiones tienen fecha de término (de 2035 a 2071, 32 años de vida remanente ponderada), así que el flujo no es perpetuo: se agota conforme vencen.
Contexto importante
FIBRAeMX no se analiza como una FIBRA inmobiliaria. Es una FIBRA E: no tiene metros rentados ni inquilinos, sino participaciones en concesiones carreteras con fecha de término, así que el cap rate y la ocupación no aplican y aparecen como "—". Dos cosas que conviene tener claras antes de ver el yield. Primera: TODAS sus distribuciones se han pagado como reembolso de capital, no como resultado fiscal. Eso significa que hoy no te retienen ISR al cobrarlas, pero tampoco son ganancia libre: cada pago te baja el costo de compra y el impuesto se causa cuando vendas. Segunda: el rendimiento de los últimos 12 meses se queda corto contra lo que reparte hoy. En febrero de 2026 hizo una oferta subsecuente que casi duplicó los certificados en circulación, y el monto mensual subió después, en dos escalones: de $50 millones a $100 millones y luego a $140 millones. Siete de los últimos doce meses se pagaron al ritmo viejo, así que el yield histórico mezcla dos políticas distintas; al paso actual de $0.1764 por certificado al mes serían $2.12 al año.
Lo esencial
- Cuánto cuesta
- $34.00 por título
- Cuánto te paga
- ≈ $46 al año por cada $1,000 invertidos
- Cada cuándo paga
- Cada mes (mensual)
- Próximo pago
- Sin fecha anunciada aún
Precio histórico
Los números
Precio al 11 sep 2026 · fundamentales del 2T26, publicado 11 ago 2026 · Reporte oficial ↗
Cómo se compara
entre las 11 FIBRAs del sitio · ver el comparador
- Yield anualizado
- 4.61%
- LTV (deuda)
- 4.90%
- Descuento vs NAV
- 34.5%
- Payout ratio
- 89.00%
10º más alto de 11· mediana 6.37%
el más bajo de 11· mediana 28.20%
6º más alto de 11· mediana 34.5%
8º más alto de 11· mediana 96.70%
La barra va de menor (izquierda) a mayor (derecha) por el tamaño del número, no por qué tan buena es la FIBRA. Un yield alto puede venir de un precio castigado, y una deuda alta no es mala por sí sola: depende de a qué tasa y a qué plazo esté.
¿Cuánto paga?
¿Está cara o barata?
¿Qué tan sólida está?
Balance del trimestre — tamaño, deuda y patrimonio
Cifras del 2T26, en millones de pesos.
Hechos relevantes del último trimestre
Extraído del reporte 2T26 publicado el 11 ago 2026.
AdquisiciónCerró el programa de tres adquisiciones que había anunciado: GANA (subió de 29% a 49%, Ps. $3,960M), CIBSA (49%, Ps. $5,400M) y META (aportación inicial por 8.25%, Ps. $3,300M, con escalones contratados hacia ~20%). En total ~Ps. $12,000M desplegados.
OperativoIngresos atribuibles del 2T26 por Ps. $977M (+6% vs 2T25) y EBITDA Ajustado de Ps. $812M (+6%), con margen de 83%. El tráfico del portafolio creció 4%, impulsado por vehículos ligeros (+5%); los pesados subieron 2% y los autobuses bajaron 1%.
FinanciamientoPrepagó el crédito original y contrató una nueva línea de hasta Ps. $4,600M con Santander, Banorte y BBVA a TIIE + 285-350 pb. En julio dispuso Ps. $3,670M para fondear META, movimiento posterior al cierre del trimestre que todavía no se refleja en el apalancamiento de 0.83x.
Ver los otros 3 ↓Ver menos ↑
Capital / OPALa oferta subsecuente de febrero de 2026 levantó Ps. $10,276M a $27.50 por certificado y sumó más de 8,000 inversionistas minoristas nuevos. Los certificados en circulación pasaron de ~418M a ~794M, y por eso la distribución por certificado se partió a la mitad ese mes antes de volver a subir.
OperativoBursatilidad al alza: el volumen promedio diario pasó de 27,000 certificados en 2024 a 195,820 en 2026, y subió 80 lugares hasta el puesto #51 del mercado. Tiene formador de mercado activo y fondo de recompra, ampliado a Ps. $200M en asamblea.
OperativoCobertura de cinco casas de bolsa (GBM, Scotiabank, Santander, BBVA y Citi) con precios objetivo entre $40.00 y $48.30, contra un precio de $32.26 al cierre de junio.
Histórico de distribuciones
Desde el IPO de FIBRAeMX, datos vía Yahoo Finance.
La Afore no es suficiente
Las FIBRAs te dan renta.
Los indexados te dan patrimonio.
FIBRAeMX ya reparte sin ISR, pero un PPR (Art. 151) te da más: el SAT te puede regresar impuestos cada año, y a los 65 retiras tu dinero libre de ISR hasta el tope de ley.
$5,000 al mes durante 30 años se convierten en:
Y dentro de un PPR, además deduces:
Cédula CNSF C417688
Proyecciones con rendimientos históricos; no son resultados garantizados. Ejemplo fiscal con ingreso de $800,000 al año y tasa marginal del 30%. La deducción del Art. 151 se topa al 10% de tu ingreso anual o 5 UMA ($213,973 en 2026), lo que resulte menor. Ver supuestos del comparativo → Información educativa; no es recomendación de inversión.