Fibra Nova
FNOVA17FIBRA diversificada que cotiza en BIVA. Portafolio de 127 propiedades distribuidas en Chihuahua, Cd. Juárez, Michoacán, Jalisco y otros: 66% industrial, 12% agroindustrial (2,118 ha), 7% educativo, 7% logística, 5% centros de ingeniería y 3% comercio. Ocupación 99%.
Lo esencial
- Cuánto cuesta
- $41.76 por título
- Cuánto te paga
- ≈ $59 al año por cada $1,000 invertidos
- Cada cuándo paga
- Cada 3 meses (trimestral)
- Próximo pago
- Sin fecha anunciada aún
¿En qué moneda cobra sus rentas?
- Pesos
- 33%
- 67%
- Dólares
Ingresos por rentas, 2T26. Fuente: Reporte 2T26 de Fibra Nova.
Es la moneda del contrato, no la de la deuda. Si el peso se aprecia, las rentas en dólares valen menos en pesos; si se deprecia, valen más.
Precio histórico
Los números
Precio al 27 oct 2026 · fundamentales del 2T26, publicado 27 jul 2026 · Reporte oficial ↗
Cómo se compara
entre las 11 FIBRAs del sitio · ver el comparador
- Yield anualizado
- 5.90%
- LTV (deuda)
- 30.10%
- Premio vs NAV
- -43.5%
- Payout ratio
- 96.70%
8º más alto de 11· mediana 6.30%
5º más alto de 11· mediana 28.20%
el más bajo de 11· mediana 33.3%
6º más alto de 11· mediana 96.70%
La barra va de menor (izquierda) a mayor (derecha) por el tamaño del número, no por qué tan buena es la FIBRA. Un yield alto puede venir de un precio castigado, y una deuda alta no es mala por sí sola: depende de a qué tasa y a qué plazo esté.
¿Cuánto paga?
¿Está cara o barata?
¿Qué tan sólida está?
Balance del trimestre — tamaño, deuda y patrimonio
Cifras del 2T26, en millones de pesos.
Después de impuestos
Yield neto y calculadora
Tu tasa de ISR
Escalón del 30%: ingreso anual desde $668,840.
- Yield bruto
- 5.90%
- Yield neto al 30%
- 5.90%
Con $100,000 cobrarías unos $5,901 netos al año. Todo lo repartido fue reembolso de capital: no causa ISR al cobrarlo. Supone la renta de los últimos 12 meses ($2.46 por CBFI).
¿A qué precio daría el yield que quiero? ▾▴
La casa de bolsa retiene 30% del resultado fiscal; es provisional y en tu declaración acabas pagando tu tasa marginal. El payout se escala sobre la renta de hoy y cada emisora lo calcula a su manera. Ejercicio informativo, no asesoría fiscal.
Hechos relevantes del último trimestre
Extraído del reporte 2T26 publicado el 27 jul 2026.
AdquisiciónFirmó dos contratos de arrendamiento triple neto para centros Build-to-Suit en Chihuahua: uno a 10 años con un líder global en mejoramiento del hogar (11,747 m² en el Complejo Industrial Bafar Norte) y otro a 5 años con una empresa global de logística y paquetería urgente (7,684 m² en el Parque Industrial Bafar).
FinanciamientoConsiguió financiamiento conjunto por US$150M del Banco Interamericano de Desarrollo y del banco de desarrollo alemán DEG, a SOFR 3M + 1.85% y con vencimiento en 2033. Es deuda no garantizada.
Operativo29 abr 2026Pagó el reembolso de capital del 1T26 por $369.1M ($0.6216 por CBFI). Al ser reembolso de capital, no causa ISR.
Ver los otros 4 ↓Ver menos ↑
OperativoEl FFO del trimestre creció 14.4% anual a $382.3M y los ingresos totales 9.5% a $429.0M. Medido en dólares —que es la moneda funcional de la Fibra— el crecimiento acumulado de rentas fue 18% y el del EBITDA 17%; en pesos se ve menor por la apreciación del peso.
OperativoLa ocupación bajó de 100% a 99% y el plazo promedio de renta remanente pasó de 8.0 a 7.3 años. La única desocupación está en centros de ingeniería, que quedó en 80%.
OtroReservó $14.7M facturados a Brake Parts, subsidiaria de First Brand Group, que está en proceso de reestructura en Estados Unidos. Los ingresos quedan en espera de que concluyan los procesos legales.
FinanciamientoEl LTV quedó en 30.1% contra el límite CNBV de 50%, prácticamente igual al 30.0% del 1T26. Tiene líneas de crédito disponibles por $7,120.9M y una tasa promedio ponderada de 5.23%. Toda su deuda está en dólares.
Histórico de distribuciones
Desde el IPO de Fibra Nova, datos vía Yahoo Finance.
La Afore no es suficiente
Las FIBRAs te dan renta.
Los indexados te dan patrimonio.
Fibra Nova ya reparte sin ISR, pero un PPR (Art. 151) te da más: el SAT te puede regresar impuestos cada año, y a los 65 retiras tu dinero libre de ISR hasta el tope de ley.
$5,000 al mes durante 30 años se convierten en:
Y dentro de un PPR, además deduces:
Cédula CNSF C417688
Proyecciones con rendimientos históricos; no son resultados garantizados. Ejemplo fiscal con ingreso de $800,000 al año y tasa marginal del 30%. La deducción del Art. 151 se topa al 10% de tu ingreso anual o 5 UMA ($213,973 en 2026), lo que resulte menor. Ver supuestos del comparativo → Información educativa; no es recomendación de inversión.