Fibra Hotel
FIHO12Primera FIBRA especializada en hoteles. Portafolio de 85 hoteles con 12,360 cuartos bajo marcas como Fiesta Inn, One, Fiesta Americana, Hilton Garden Inn y Gamma. Incluye desarrollo de The Ritz-Carlton Cancún, Punta Nizuc.
Lo esencial
- Cuánto cuesta
- $7.60 por título
- Cuánto te paga
- ≈ $80 al año por cada $1,000 invertidos
- Cada cuándo paga
- Cada 3 meses (trimestral)
- Próximo pago
- Sin fecha anunciada aún
Precio histórico
Los números
Precio al 27 oct 2026 · fundamentales del 2T26, publicado 15 jul 2026 · Reporte oficial ↗
Cómo se compara
entre las 11 FIBRAs del sitio · ver el comparador
- Yield anualizado
- 8.04%
- LTV (deuda)
- 27.80%
- Descuento vs NAV
- 50.0%
- Payout ratio
- 106.50%
2º más alto de 11· mediana 6.30%
8º más alto de 11· mediana 28.20%
3º más alto de 11· mediana 33.3%
2º más alto de 11· mediana 96.70%
La barra va de menor (izquierda) a mayor (derecha) por el tamaño del número, no por qué tan buena es la FIBRA. Un yield alto puede venir de un precio castigado, y una deuda alta no es mala por sí sola: depende de a qué tasa y a qué plazo esté.
¿Cuánto paga?
¿Está cara o barata?
¿Qué tan sólida está?
Balance del trimestre — tamaño, deuda y patrimonio
Cifras del 2T26, en millones de pesos.
Después de impuestos
Yield neto y calculadora
Tu tasa de ISR
Escalón del 30%: ingreso anual desde $668,840.
- Yield bruto
- 8.04%
- Yield neto al 30%
- 8.04%
Con $100,000 cobrarías unos $8,039 netos al año. Todo lo repartido fue reembolso de capital: no causa ISR al cobrarlo. Supone la renta de los últimos 12 meses ($0.61 por CBFI).
¿A qué precio daría el yield que quiero? ▾▴
La casa de bolsa retiene 30% del resultado fiscal; es provisional y en tu declaración acabas pagando tu tasa marginal. El payout se escala sobre la renta de hoy y cada emisora lo calcula a su manera. Ejercicio informativo, no asesoría fiscal.
Hechos relevantes del último trimestre
Extraído del reporte 2T26 publicado el 15 jul 2026.
OperativoEl Mundial FIFA 2026 tuvo un impacto positivo pero menor al estimado: impulsó el RevPAR 85% durante junio en CDMX, Guadalajara y Monterrey, pero generó estancias más cortas y desplazó grupos y convenciones. RevPAR del portafolio +6.1% YoY.
OperativoCancún se contrajo con fuerza: el Fiesta Americana Condesa Cancún cayó 21.6 puntos de ocupación (82.9% a 61.3%) y 23.5% en tarifa efectiva en dólares. Para el año completo la empresa estima que ese hotel generará únicamente la renta fija.
OperativoAFFO del trimestre Ps. $115M, (24.6%) vs 2T25; la contribución hotelera bajó (6.6%) y el EBITDA (6.9%). La distribución de $0.1555 por CBFI se mantiene conforme al guidance de $0.6220 anual, 100% por reembolso de capital.
Ver los otros 6 ↓Ver menos ↑
Financiamiento05 jun 2026Línea de crédito con Ve por Más por Ps. $500M a 10 años, con tasa vinculada a un objetivo de sostenibilidad: 5% de colaboradores con discapacidad en los hoteles operados por Grupo Posadas hacia 2030.
OperativoDos hoteles fuera de operación: The Yucatán Resort Playa del Carmen suspendió operaciones el 30 de abril y el Real Inn Mexicali cerró el 31 de mayo por reposicionamiento; este último reabre en el 3T26 como Holiday Inn operado por Aimbridge.
AdquisiciónThe Ritz-Carlton Cancún, Punta Nizuc: inversión acumulada de Ps. $744M al cierre del trimestre y 24% de avance real de obra.
OperativoTarifa efectiva del portafolio bajó (3.5%) YoY a $925 (tarifa promedio $1,695, ocupación 54.6%). El hotel Fiesta Americana Condesa Cancún operó con ocupación 74.9% y aportó $67M de renta.
OperativoInstalación de sistemas de generación solar fotovoltaica en 2 propiedades adicionales (5 hoteles en total) bajo programa de generación distribuida alineado con metas SBTi.
FinanciamientoLTV en 27.2% (sube de 25.9% en 4T25 por mayor deuda vinculada al proyecto Ritz-Carlton). Deuda neta/EBITDA LTM en 3.7x.
Histórico de distribuciones
Desde el IPO de Fibra Hotel, datos vía Yahoo Finance.
La Afore no es suficiente
Las FIBRAs te dan renta.
Los indexados te dan patrimonio.
Fibra Hotel ya reparte sin ISR, pero un PPR (Art. 151) te da más: el SAT te puede regresar impuestos cada año, y a los 65 retiras tu dinero libre de ISR hasta el tope de ley.
$5,000 al mes durante 30 años se convierten en:
Y dentro de un PPR, además deduces:
Cédula CNSF C417688
Proyecciones con rendimientos históricos; no son resultados garantizados. Ejemplo fiscal con ingreso de $800,000 al año y tasa marginal del 30%. La deducción del Art. 151 se topa al 10% de tu ingreso anual o 5 UMA ($213,973 en 2026), lo que resulte menor. Ver supuestos del comparativo → Información educativa; no es recomendación de inversión.