Fibra Hotel
FIHO12Primera FIBRA especializada en hoteles. Portafolio de 85 hoteles con 12,360 cuartos bajo marcas como Fiesta Inn, One, Fiesta Americana, Hilton Garden Inn y Gamma. Incluye desarrollo de The Ritz-Carlton Cancún, Punta Nizuc.
La mezcla fiscal (reembolso de capital vs. resultado fiscal) se calcula ponderando por monto los 4 pagos de los últimos 12 meses, no solo el más reciente. El reembolso de capital no causa ISR; el resultado fiscal sí.
Lo esencial
- Cuánto cuesta
- $7.51 por título
- Cuánto te paga
- ≈ $80 al año por cada $1,000 invertidos
- Cada cuándo paga
- Cada 3 meses (trimestral)
- Próximo pago
- $0.156 el 03 ago 2026
Precio histórico
Ver el análisis a fondo — múltiplos, valuación y deuda
Múltiplos y métricas — al 27 jul 2026
Datos reportados al cierre del trimestre 2026Q1 · publicado 2026-04-15 · Reporte oficial 2026Q1 ↗
Datos del trimestre (millones MXN)
Hechos relevantes del último trimestre
Extraído del reporte 2026Q1 publicado el 15 abr 2026.
- Operativo
Distribución 1T26 100% por retorno de capital ($0.1555 por CBFI). Guidance 2026: total $0.6220 por CBFI (+3.7% vs 2025), distribuidas en 4 pagos trimestrales iguales.
- Operativo01 mar 2026
Reapertura del hotel Gamma Tijuana, ahora como Hilton Garden Inn Tijuana Aeropuerto, tras completar reposicionamiento.
- Adquisición
Avance en el desarrollo de The Ritz-Carlton Cancún, Punta Nizuc. Inversión acumulada al cierre del trimestre: ~Ps. $625M.
- Operativo
Tarifa efectiva del portafolio bajó (3.5%) YoY a $925 (tarifa promedio $1,695, ocupación 54.6%). El hotel Fiesta Americana Condesa Cancún operó con ocupación 74.9% y aportó $67M de renta.
- Operativo
Instalación de sistemas de generación solar fotovoltaica en 2 propiedades adicionales (5 hoteles en total) bajo programa de generación distribuida alineado con metas SBTi.
- Financiamiento
LTV en 27.2% (sube de 25.9% en 4T25 por mayor deuda vinculada al proyecto Ritz-Carlton). Deuda neta/EBITDA LTM en 3.7x.
Próximas distribuciones
| Trimestre | Fecha ex-derecho | Fecha de pago | Monto / CBFI |
|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 31 jul 2026 | 03 ago 2026 | $0.156 |
Histórico de distribuciones
Desde el IPO de Fibra Hotel, datos vía Yahoo Finance.
La Afore no es suficiente
Las FIBRAs te dan renta.
Los indexados te dan patrimonio.
Fibra Hotel ya reparte sin ISR, pero un PPR (Art. 151) te da más: el SAT te puede regresar impuestos cada año, y a los 65 retiras tu dinero libre de ISR hasta el tope de ley.
$5,000 al mes durante 30 años se convierten en:
Y dentro de un PPR, además deduces:
Cédula CNSF C417688
Proyecciones con rendimientos históricos; no son resultados garantizados. Ejemplo fiscal con ingreso de $800,000 al año y tasa marginal del 30%. La deducción del Art. 151 se topa al 10% de tu ingreso anual o 5 UMA ($213,973 en 2026), lo que resulte menor. Ver supuestos del comparativo → Información educativa; no es recomendación de inversión.