Fibra Inn
FINN13Fideicomiso especializado en hoteles de servicio limitado y selecto en México, opera bajo marcas como Hampton Inn, Holiday Inn, Marriott y Wyndham.
La mezcla fiscal (reembolso de capital vs. resultado fiscal) se calcula ponderando por monto los 4 pagos de los últimos 12 meses, no solo el más reciente. El reembolso de capital no causa ISR; el resultado fiscal sí.
Lo esencial
- Cuánto cuesta
- $4.81 por título
- Cuánto te paga
- ≈ $75 al año por cada $1,000 invertidos
- Cada cuándo paga
- Cada 3 meses (trimestral)
- Próximo pago
- Sin fecha anunciada aún
Precio histórico
Ver el análisis a fondo — múltiplos, valuación y deuda
Múltiplos y métricas — al 27 jul 2026
Datos reportados al cierre del trimestre 2026Q1 · publicado 2026-04-28 · Reporte oficial 2026Q1 ↗
Datos del trimestre (millones MXN)
Hechos relevantes del último trimestre
Extraído del reporte 2026Q1 publicado el 28 abr 2026.
- Operativo
Desempeño hotelero débil: Ocupación 53.6% (-4.7 pp YoY), Tarifa $1,969.7 (-1.0%), RevPAR $1,056.2 (-8.9%). El entorno hotelero llevó a un NOI -21.0% YoY a $163.8M y AFFO -60.2% YoY a $39.3M.
- Adquisición
Inversión continua en el desarrollo de la 'Fábrica de Hoteles', que añadirá 218 cuartos al portafolio.
- Operativo
Distribución 1T26 de $0.0900 por CBFI ($65.3M total). 100% reembolso de capital — sin retención fiscal para inversionistas. Pago a más tardar el 30 de mayo de 2026.
- Operativo
Calificaciones crediticias: Fitch A-, HR Ratings A+. Costo neto de deuda ponderado: 9.2% en pesos (93% del total), 4.7% en USD.
- Financiamiento
Segmento Servicio Selecto representa 51.6% de los cuartos y 45.0% del NOI. Región Noreste con mayor presencia: 42.9% de los cuartos y 65.3% del NOI.
Histórico de distribuciones
Desde el IPO de Fibra Inn, datos vía Yahoo Finance.
La Afore no es suficiente
Las FIBRAs te dan renta.
Los indexados te dan patrimonio.
Fibra Inn ya reparte sin ISR, pero un PPR (Art. 151) te da más: el SAT te puede regresar impuestos cada año, y a los 65 retiras tu dinero libre de ISR hasta el tope de ley.
$5,000 al mes durante 30 años se convierten en:
Y dentro de un PPR, además deduces:
Cédula CNSF C417688
Proyecciones con rendimientos históricos; no son resultados garantizados. Ejemplo fiscal con ingreso de $800,000 al año y tasa marginal del 30%. La deducción del Art. 151 se topa al 10% de tu ingreso anual o 5 UMA ($213,973 en 2026), lo que resulte menor. Ver supuestos del comparativo → Información educativa; no es recomendación de inversión.