Fibra Inn
FINN13Fideicomiso hotelero internamente administrado, con 31 hoteles y 5,431 cuartos de servicio limitado, selecto y completo en México. Opera bajo marcas como Hampton Inn, Holiday Inn, Courtyard by Marriott, Wyndham, The Westin y JW Marriott.
Contexto importante
Fibra Inn consolida subsidiarias en las que terceros tienen una parte: de los $68.8 millones de flujo operativo ajustado (AFFO) del 2T26, $17.8 millones corresponden a esa participación minoritaria y no a los tenedores de CBFIs. El payout ratio de 94.9% que ves aquí sale de la cifra consolidada que publica la FIBRA; si lo calculas contra los $51.0 millones que realmente le tocan a los CBFIs, la distribución del trimestre equivale al 128% de ese flujo —es decir, repartió más de lo que generó para sus tenedores—. En el 2T25 esa misma cuenta daba 80.5%. No es motivo de alarma por sí solo (la distribución es 100% reembolso de capital y la caja son $1,158 millones), pero conviene verlo antes de anualizar el yield.
Lo esencial
- Cuánto cuesta
- $4.78 por título
- Cuánto te paga
- ≈ $75 al año por cada $1,000 invertidos
- Cada cuándo paga
- Cada 3 meses (trimestral)
- Próximo pago
- Sin fecha anunciada aún
Precio histórico
Los números
Precio al 27 oct 2026 · fundamentales del 2T26, publicado 24 jul 2026 · Reporte oficial ↗
Cómo se compara
entre las 11 FIBRAs del sitio · ver el comparador
- Yield anualizado
- 7.54%
- LTV (deuda)
- 28.20%
- Descuento vs NAV
- 52.8%
- Payout ratio
- 94.90%
4º más alto de 11· mediana 6.30%
6º más alto de 11· mediana 28.20%
2º más alto de 11· mediana 33.3%
7º más alto de 11· mediana 96.70%
La barra va de menor (izquierda) a mayor (derecha) por el tamaño del número, no por qué tan buena es la FIBRA. Un yield alto puede venir de un precio castigado, y una deuda alta no es mala por sí sola: depende de a qué tasa y a qué plazo esté.
¿Cuánto paga?
¿Está cara o barata?
¿Qué tan sólida está?
Balance del trimestre — tamaño, deuda y patrimonio
Cifras del 2T26, en millones de pesos.
Después de impuestos
Yield neto y calculadora
Tu tasa de ISR
Escalón del 30%: ingreso anual desde $668,840.
- Yield bruto
- 7.54%
- Yield neto al 30%
- 7.54%
Con $100,000 cobrarías unos $7,539 netos al año. Todo lo repartido fue reembolso de capital: no causa ISR al cobrarlo. Supone la renta de los últimos 12 meses ($0.36 por CBFI).
¿A qué precio daría el yield que quiero? ▾▴
La casa de bolsa retiene 30% del resultado fiscal; es provisional y en tu declaración acabas pagando tu tasa marginal. El payout se escala sobre la renta de hoy y cada emisora lo calcula a su manera. Ejercicio informativo, no asesoría fiscal.
Hechos relevantes del último trimestre
Extraído del reporte 2T26 publicado el 24 jul 2026.
OperativoOcupación de 58.7%, 2.2 pp abajo del 2T25, compensada con precio: la tarifa subió 6.4% a $2,099.2 y el RevPAR 2.5% a $1,231.4. Los ingresos totales crecieron 1.3% a $706.5M y el NOI 1.1% a $221.1M, manteniendo el margen en 31.3%.
OperativoEl FFO cayó 22.7% a $104.0M por menores ingresos financieros (menos caja promedio y tasas más bajas que hace un año), no por deterioro operativo. El margen FFO pasó de 19.3% a 14.7%.
Operativo21 jul 2026Distribución del 2T26 de $0.0900 por CBFI ($65.3M en total, sobre 725,309,783 títulos con derecho), autorizada el 21 de julio. 100% reembolso de capital — no causa retención de ISR. Se paga a más tardar el 31 de agosto de 2026.
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OperativoUn pago de seguro por $78.4M de una de las propiedades convirtió los gastos no operativos en un ingreso neto de $23.5M y disparó el EBITDA 40.4% a $244.6M. Es una partida no recurrente: el EBITDA Ajustado, que la excluye, quedó prácticamente plano (-0.2%).
FinanciamientoFitch subió la calificación de la deuda FINN18 a 'A-(mex)' con perspectiva positiva; HR Ratings la mantiene en A+(mex) estable. El costo ponderado de la deuda es 9.5% en pesos (94% del total) y 4.7% en dólares (6%), con 99.5% a tasa fija o cubierta.
Desinversión30 jun 2026El 30 de junio Fibra Inn informó la desinversión de un activo en Chihuahua. El portafolio cierra el trimestre con 31 hoteles y 5,431 cuartos operando.
Histórico de distribuciones
Desde el IPO de Fibra Inn, datos vía Yahoo Finance.
La Afore no es suficiente
Las FIBRAs te dan renta.
Los indexados te dan patrimonio.
Fibra Inn ya reparte sin ISR, pero un PPR (Art. 151) te da más: el SAT te puede regresar impuestos cada año, y a los 65 retiras tu dinero libre de ISR hasta el tope de ley.
$5,000 al mes durante 30 años se convierten en:
Y dentro de un PPR, además deduces:
Cédula CNSF C417688
Proyecciones con rendimientos históricos; no son resultados garantizados. Ejemplo fiscal con ingreso de $800,000 al año y tasa marginal del 30%. La deducción del Art. 151 se topa al 10% de tu ingreso anual o 5 UMA ($213,973 en 2026), lo que resulte menor. Ver supuestos del comparativo → Información educativa; no es recomendación de inversión.