Fibra Shop
FSHOP13FIBRA especializada en centros comerciales regionales y de barrio en ciudades medias de México.
La mezcla fiscal (reembolso de capital vs. resultado fiscal) se calcula ponderando por monto los 5 pagos de los últimos 12 meses, no solo el más reciente. El reembolso de capital no causa ISR; el resultado fiscal sí.
Lo esencial
- Cuánto cuesta
- $11.90 por título
- Cuánto te paga
- ≈ $59 al año por cada $1,000 invertidos
- Cada cuándo paga
- Cada 3 meses (trimestral)
- Próximo pago
- $0.204 el 06 ago 2026
Precio histórico
Ver el análisis a fondo — múltiplos, valuación y deuda
Múltiplos y métricas — al 27 jul 2026
Datos reportados al cierre del trimestre 2026Q2 · publicado 2026-07-22 · Reporte oficial 2026Q2 ↗
Datos del trimestre (millones MXN)
Hechos relevantes del último trimestre
Extraído del reporte 2026Q2 publicado el 22 jul 2026.
- Operativo20 jul 2026
Comité Técnico decretó dividendo de $0.2040 por CBFI ($130M total) — 100% reembolso de capital. Pagadero a más tardar el 6 de agosto de 2026. Rendimiento anualizado 6.82%; la distribución anualizada ($0.8160) queda por encima del rango alto de la guía 2026 ($0.80).
- Operativo
Ingresos consolidados +5.25% YoY a $684.4M. NOI +3.05% YoY a $508.2M (margen 74.26%). EBITDA +2.97% a $488.8M (margen 71.43%). Utilidad neta ajustada +16% a $198M ($0.3107 por CBFI).
- Operativo
Ocupación consolidada del portafolio: 94.88%; portafolio estabilizado 96.92% (no incluye La Perla ni las nuevas adquisiciones). 2,131 contratos firmados y 19 propiedades valuadas en $30,866M.
- Financiamiento
Moody's Local asignó AA-.mx con perspectiva estable a las emisiones FSHOP 17-2 y FSHOP 25U (6 jul 2026); FibraShop cuenta ya con tres calificadoras, dos en rango AA. Nivel de endeudamiento 38.79% (límite 50%) sobre una deuda total de $12,637M.
- Operativo
La Perla obtuvo el WELL Health-Safety Rating (jun 2026), primer centro comercial y primer activo de una FIBRA en México en recibirlo. Avanza la Etapa I de conversión de Puerto Paraíso a Centro de Vida (Oasis, Calzada, Túnel, Lobby y área deportiva). El CBFI acumula +34.8% en 12 meses y +101.3% en 24 meses.
Próximas distribuciones
| Trimestre | Fecha ex-derecho | Fecha de pago | Monto / CBFI |
|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 05 ago 2026 | 06 ago 2026 | $0.204 |
Histórico de distribuciones
Desde el IPO de Fibra Shop, datos vía Yahoo Finance.
La Afore no es suficiente
Las FIBRAs te dan renta.
Los indexados te dan patrimonio.
Tus dividendos ya pagan ISR. Con un PPR (Art. 151), el SAT te puede regresar impuestos cada año, y a los 65 retiras tu dinero libre de ISR hasta el tope de ley.
$5,000 al mes durante 30 años se convierten en:
Y dentro de un PPR, además deduces:
Cédula CNSF C417688
Proyecciones con rendimientos históricos; no son resultados garantizados. Ejemplo fiscal con ingreso de $800,000 al año y tasa marginal del 30%. La deducción del Art. 151 se topa al 10% de tu ingreso anual o 5 UMA ($213,973 en 2026), lo que resulte menor. Ver supuestos del comparativo → Información educativa; no es recomendación de inversión.