Fibra Shop
FSHOP13FIBRA especializada en centros comerciales regionales y de barrio en ciudades medias de México.
Lo esencial
- Cuánto cuesta
- $11.95 por título
- Cuánto te paga
- ≈ $63 al año por cada $1,000 invertidos
- Cada cuándo paga
- Cada 3 meses (trimestral)
- Próximo pago
- Sin fecha anunciada aún
¿En qué moneda cobra sus rentas?
- Pesos
- 100%
- 0%
- Dólares
Facturación (rentas y mantenimiento), cierre de 2025. Dice que la facturación se denomina en pesos en todos los casos y que los ingresos en moneda extranjera son menos de 1%. Fuente: Reporte anual 2025 de FibraShop (pp. 236 y 283).
Es la moneda del contrato, no la de la deuda. Si el peso se aprecia, las rentas en dólares valen menos en pesos; si se deprecia, valen más.
Precio histórico
Los números
Precio al 27 oct 2026 · fundamentales del 2T26, publicado 22 jul 2026 · Reporte oficial ↗
Cómo se compara
entre las 11 FIBRAs del sitio · ver el comparador
- Yield anualizado
- 6.30%
- LTV (deuda)
- 38.80%
- Descuento vs NAV
- 55.7%
- Payout ratio
- 63.60%
6º más alto de 11· mediana 6.30%
el más alto de 11· mediana 28.20%
el más alto de 11· mediana 33.3%
10º más alto de 11· mediana 96.70%
La barra va de menor (izquierda) a mayor (derecha) por el tamaño del número, no por qué tan buena es la FIBRA. Un yield alto puede venir de un precio castigado, y una deuda alta no es mala por sí sola: depende de a qué tasa y a qué plazo esté.
¿Cuánto paga?
¿Está cara o barata?
¿Qué tan sólida está?
Balance del trimestre — tamaño, deuda y patrimonio
Cifras del 2T26, en millones de pesos.
Después de impuestos
Yield neto y calculadora
Tu tasa de ISR
Escalón del 30%: ingreso anual desde $668,840.
- Yield bruto
- 6.30%
- Yield neto al 30%
- 6.29%
Con $100,000 cobrarías unos $6,291 netos al año. 1% de lo repartido en 12 meses es resultado fiscal y se grava; el 99% es reembolso de capital y no. Supone la renta de los últimos 12 meses ($0.75 por CBFI).
¿A qué precio daría el yield que quiero? ▾▴
La casa de bolsa retiene 30% del resultado fiscal; es provisional y en tu declaración acabas pagando tu tasa marginal. El payout se escala sobre la renta de hoy y cada emisora lo calcula a su manera. Ejercicio informativo, no asesoría fiscal.
Hechos relevantes del último trimestre
Extraído del reporte 2T26 publicado el 22 jul 2026.
Operativo20 jul 2026Comité Técnico decretó dividendo de $0.2040 por CBFI ($130M total) — 100% reembolso de capital. Pagadero a más tardar el 6 de agosto de 2026. Rendimiento anualizado 6.82%; la distribución anualizada ($0.8160) queda por encima del rango alto de la guía 2026 ($0.80).
OperativoIngresos consolidados +5.25% YoY a $684.4M. NOI +3.05% YoY a $508.2M (margen 74.26%). EBITDA +2.97% a $488.8M (margen 71.43%). Utilidad neta ajustada +16% a $198M ($0.3107 por CBFI).
OperativoOcupación consolidada del portafolio: 94.88%; portafolio estabilizado 96.92% (no incluye La Perla ni las nuevas adquisiciones). 2,131 contratos firmados y 19 propiedades valuadas en $30,866M.
Ver los otros 2 ↓Ver menos ↑
Financiamiento06 jul 2026Moody's Local asignó AA-.mx con perspectiva estable a las emisiones FSHOP 17-2 y FSHOP 25U (6 jul 2026); FibraShop cuenta ya con tres calificadoras, dos en rango AA. Nivel de endeudamiento 38.79% (límite 50%) sobre una deuda total de $12,637M.
OperativoLa Perla obtuvo el WELL Health-Safety Rating (jun 2026), primer centro comercial y primer activo de una FIBRA en México en recibirlo. Avanza la Etapa I de conversión de Puerto Paraíso a Centro de Vida (Oasis, Calzada, Túnel, Lobby y área deportiva). El CBFI acumula +34.8% en 12 meses y +101.3% en 24 meses.
Histórico de distribuciones
Desde el IPO de Fibra Shop, datos vía Yahoo Finance.
La Afore no es suficiente
Las FIBRAs te dan renta.
Los indexados te dan patrimonio.
Tus dividendos ya pagan ISR. Con un PPR (Art. 151), el SAT te puede regresar impuestos cada año, y a los 65 retiras tu dinero libre de ISR hasta el tope de ley.
$5,000 al mes durante 30 años se convierten en:
Y dentro de un PPR, además deduces:
Cédula CNSF C417688
Proyecciones con rendimientos históricos; no son resultados garantizados. Ejemplo fiscal con ingreso de $800,000 al año y tasa marginal del 30%. La deducción del Art. 151 se topa al 10% de tu ingreso anual o 5 UMA ($213,973 en 2026), lo que resulte menor. Ver supuestos del comparativo → Información educativa; no es recomendación de inversión.