Fibra Next
NEXT25FIBRA industrial enfocada en parques industriales en regiones Centro, Bajío/Occidente, Norte y Mercados Secundarios. GLA total 7,605.6 mil m² con banco de tierra significativo para desarrollo bajo esquema nearshoring. Anunció OPA por Fibra Macquarie.
La mezcla fiscal (reembolso de capital vs. resultado fiscal) se calcula ponderando por monto los 3 pagos de los últimos 12 meses, no solo el más reciente. El reembolso de capital no causa ISR; el resultado fiscal sí.
Lo esencial
- Cuánto cuesta
- $92.38 por título
- Cuánto te paga
- ≈ $53 al año por cada $1,000 invertidos
- Cada cuándo paga
- Cada 3 meses (trimestral)
- Próximo pago
- Sin fecha anunciada aún
Precio histórico
Ver el análisis a fondo — múltiplos, valuación y deuda
Múltiplos y métricas — al 27 jul 2026
Datos reportados al cierre del trimestre 2026Q1 · publicado 2026-04-27 · Reporte oficial 2026Q1 ↗
Datos del trimestre (millones MXN)
Hechos relevantes del último trimestre
Extraído del reporte 2026Q1 publicado el 27 abr 2026.
- Adquisición
Adquisición de portafolio Calopark por Ps. $710M a un cap rate de 11.0%, con ~50,000 m² de GLA.
- Capital / OPA18 mar 2026
Anunció potencial OPA por hasta el 100% de los CBFIs de Fibra Macquarie. Ya cuenta con autorización de asamblea de tenedores y comité técnico; en proceso ante CNBV y CNA.
- Operativo
Renovaciones de contratos con incrementos de doble dígito: +11.4% en contratos en pesos y +14.7% en contratos en USD.
- Operativo
Ocupación total subió 10 pbs a 97.8% vs 4T25. Región Bajío/Occidente +30 pbs a 97.4%, Centro estable en 98.2%.
- Financiamiento
Cierre del trimestre con LTV de 34.3% y caja por ~Ps. $10 mil millones, dando flexibilidad para nuevas inversiones.
- Operativo
Distribución 1T26 de Ps. $1.4183 por CBFI (50% resultado fiscal, 50% reembolso de capital). Equivale al 100% del AFFO controlado del trimestre.
Histórico de distribuciones
Desde el IPO de Fibra Next, datos vía Yahoo Finance.
La Afore no es suficiente
Las FIBRAs te dan renta.
Los indexados te dan patrimonio.
Tus dividendos ya pagan ISR. Con un PPR (Art. 151), el SAT te puede regresar impuestos cada año, y a los 65 retiras tu dinero libre de ISR hasta el tope de ley.
$5,000 al mes durante 30 años se convierten en:
Y dentro de un PPR, además deduces:
Cédula CNSF C417688
Proyecciones con rendimientos históricos; no son resultados garantizados. Ejemplo fiscal con ingreso de $800,000 al año y tasa marginal del 30%. La deducción del Art. 151 se topa al 10% de tu ingreso anual o 5 UMA ($213,973 en 2026), lo que resulte menor. Ver supuestos del comparativo → Información educativa; no es recomendación de inversión.