Fibra Uno
FUNO11La primera y más grande FIBRA de México. Portafolio diversificado en industrial, comercial y oficinas, con presencia nacional.
Lo esencial
- Cuánto cuesta
- $29.61 por título
- Cuánto te paga
- ≈ $86 al año por cada $1,000 invertidos
- Cada cuándo paga
- Cada 3 meses (trimestral)
- Próximo pago
- Sin fecha anunciada aún
Precio histórico
Los números
Precio al 10 sep 2026 · fundamentales del 2T26, publicado 29 jul 2026 · Reporte oficial ↗
Cómo se compara
entre las 10 FIBRAs del sitio · ver el comparador
- Yield anualizado
- 8.56%
- LTV (deuda)
- 36.90%
- Descuento vs NAV
- 41.0%
- Payout ratio
- 98.60%
2º más alto de 10· mediana 6.86%
2º más alto de 10· mediana 29.15%
4º más alto de 10· mediana 34.7%
5º más alto de 10· mediana 97.65%
La barra va de menor (izquierda) a mayor (derecha) por el tamaño del número, no por qué tan buena es la FIBRA. Un yield alto puede venir de un precio castigado, y una deuda alta no es mala por sí sola: depende de a qué tasa y a qué plazo esté.
¿Cuánto paga?
¿Está cara o barata?
¿Qué tan sólida está?
Balance del trimestre — tamaño, deuda y patrimonio
Cifras del 2T26, en millones de pesos.
Hechos relevantes del último trimestre
Extraído del reporte 2T26 publicado el 29 jul 2026.
OperativoDistribución trimestral de $0.6398 por CBFI ($2,456.0M), 12.2% más que el 2T25 y equivalente al 98.6% del AFFO del trimestre. Corresponde 100% a resultado fiscal, así que este pago sí causa ISR.
Gobierno corp.La internalización del asesor ya se ve en los números: FUNO pagó $0 de honorarios de administración contra $251.6M en el 2T25, y con eso el EBITDA quedó igual al NOI. El EBITDA creció 10.8% anual mientras el NOI creció 5.8%; toda la diferencia es la comisión que dejó de pagarse.
FinanciamientoLa salida del crédito Samara bajó la deuda relacionada en $1,856.4M y con ella el gasto de intereses. La deuda total cerró en $148,876.2M contra $151,657.9M del 1T26, ayudada también por la apreciación del peso ($18.07 a $17.47 por dólar).
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OperativoRenovaciones de contratos por arriba de la inflación: en pesos, +1,220 pbs en industrial y +470 pbs en comercial contra una inflación de 3.8%. En dólares, +1,560 pbs en comercial y +510 pbs en industrial contra 2.9%.
AdquisiciónEl área rentable creció 12.1% anual a 12.5 millones de m² por la consolidación de Fibra NEXT. La ocupación total subió 70 pbs anuales a 95.7%, con industrial en 97.8% y oficinas todavía en 82.1%.
Capital / OPALiberó 28,173,932 CBFIs del Plan de Compensación Ejecutivo y cerró el trimestre con 3,838,823,784 en circulación. El NAV por CBFI subió a $50.20.
DesinversiónPipeline de venta de activos por $3,480M: $1,580M del segmento Otros con cierre estimado en el 3T26 y $1,900M de comercial para el 1T27.
OtroIncluida de nuevo en el índice de sostenibilidad Dow Jones Best in Class y por octavo año consecutivo en el FTSE4Good. Publicó su primer reporte alineado a los estándares IFRS S1 e IFRS S2.
Histórico de distribuciones
Desde el IPO de Fibra Uno, datos vía Yahoo Finance.
La Afore no es suficiente
Las FIBRAs te dan renta.
Los indexados te dan patrimonio.
Tus dividendos ya pagan ISR. Con un PPR (Art. 151), el SAT te puede regresar impuestos cada año, y a los 65 retiras tu dinero libre de ISR hasta el tope de ley.
$5,000 al mes durante 30 años se convierten en:
Y dentro de un PPR, además deduces:
Cédula CNSF C417688
Proyecciones con rendimientos históricos; no son resultados garantizados. Ejemplo fiscal con ingreso de $800,000 al año y tasa marginal del 30%. La deducción del Art. 151 se topa al 10% de tu ingreso anual o 5 UMA ($213,973 en 2026), lo que resulte menor. Ver supuestos del comparativo → Información educativa; no es recomendación de inversión.