Fibra Uno
FUNO11La primera y más grande FIBRA de México. Portafolio diversificado en industrial, comercial y oficinas, con presencia nacional.
La mezcla fiscal (reembolso de capital vs. resultado fiscal) se calcula ponderando por monto los 4 pagos de los últimos 12 meses, no solo el más reciente. El reembolso de capital no causa ISR; el resultado fiscal sí.
Lo esencial
- Cuánto cuesta
- $31.08 por título
- Cuánto te paga
- ≈ $79 al año por cada $1,000 invertidos
- Cada cuándo paga
- Cada 3 meses (trimestral)
- Próximo pago
- Sin fecha anunciada aún
Precio histórico
Ver el análisis a fondo — múltiplos, valuación y deuda
Múltiplos y métricas — al 27 jul 2026
Datos reportados al cierre del trimestre 2026Q1 · publicado 2026-04-28 · Reporte oficial 2026Q1 ↗
Datos del trimestre (millones MXN)
Hechos relevantes del último trimestre
Extraído del reporte 2026Q1 publicado el 28 abr 2026.
- Gobierno corp.01 abr 2026
Entró en vigor la internalización del asesor — eliminación de honorarios de administración y representante inmobiliario. Refuerza alineación entre fundadores, equipo directivo e inversionistas.
- Desinversión
Venta de 8 propiedades del portafolio Memorial por $454M a 1.22x valor en libros y TIR de 23%. Salida total de 19,312 m².
- Adquisición
Consolidación de Fibra NEXT: GLA +10.8% YoY a 12.4M m², incluyendo adquisición de Calopark vía Fibra Next. Compensa salidas del portafolio Memorial y propiedades usadas en la internalización.
- Capital / OPA
Fibra NEXT (donde FUNO tiene participación) anunció OPA por Fibra Macquarie. FUNO respalda el esfuerzo estratégico que busca consolidar la plataforma industrial.
- Operativo
Spreads positivos en renovaciones: Industrial +11.4% pesos / +14.7% USD. Comercial +7.2% pesos / +1.2% USD. Ocupación total 95.7% (+20 pbs trimestre vs trimestre).
- Gobierno corp.
Marimar Torreblanca incorporada como nueva miembro independiente del Comité Técnico, fortaleciendo gobierno corporativo.
Histórico de distribuciones
Desde el IPO de Fibra Uno, datos vía Yahoo Finance.
La Afore no es suficiente
Las FIBRAs te dan renta.
Los indexados te dan patrimonio.
Tus dividendos ya pagan ISR. Con un PPR (Art. 151), el SAT te puede regresar impuestos cada año, y a los 65 retiras tu dinero libre de ISR hasta el tope de ley.
$5,000 al mes durante 30 años se convierten en:
Y dentro de un PPR, además deduces:
Cédula CNSF C417688
Proyecciones con rendimientos históricos; no son resultados garantizados. Ejemplo fiscal con ingreso de $800,000 al año y tasa marginal del 30%. La deducción del Art. 151 se topa al 10% de tu ingreso anual o 5 UMA ($213,973 en 2026), lo que resulte menor. Ver supuestos del comparativo → Información educativa; no es recomendación de inversión.